Trouver un appartement à Mumbai

Publié le par ind'épendante

Bonne nouvelle j’ai enfin trouvé mon appartement, au bout d’un mois. Et oui il faut s’avoir qu’ici trouver un appart est plus qu’ailleurs un parcours du combattant. Je suis donc l’heureuse locataire d’un 1BHK en colocation avec Elodie .Il est propre avec toutes les facilités (machine à laver, gaz, sèche linge, douche, toilettes normales, deux lits assez confortables…)
Si le coût général de la vie en Inde n’est pas très élevé, pour celui des appartements à Mumbai c’est une autre question. Il faut diviser la ville en deux zones:Le sud de Mumbai qui est très cher (Colaba, Churchgate, Malabar Hill c'est-à-dire le centre économique ou la colline branchée). Et ce qu’on appelle la périphérie (Bandra, Juhu, Andheri…) c'est-à-dire le Nord. Les deux quartiers d’expatriés, les plus sûrs et les plus vivants sont Bandra pour le Nord et Colaba/Churchgate pour le Sud.
Ne vous méprenez pas si nous avons trouvé la perle rare à Colaba ça n’est pas que nous sommes riches mais bien que nous avons dû faire beaucoup de concessions (avoir une seule chambre, vivre au rez-de-chaussée, sans fenêtre ce qui compense cependant le fait de vivre au rez-de-chaussée). C’était cependant un choix, celui de vivre dans un quartier près du travail pour ne pas passer des heures dans les transports, et avoir le temps de profiter des nombreuses librairies, clubs, bars, restaurants, musées qui se trouvent dans le quartier.

Petit lexique avant de commencer :
BHK: Si en France on parle de pièces, ici on compte en nombre de chambre (qui peuvent en fait être des pièces correspondant plutôt à un bureau ou un placard à balais). 1BHK équivaut donc à un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain. Un 2BHK équivaut à 1BHK plus une chambre et parfois également une deuxième salle de bain. Etc.
Broker/Brokerage: Un broker est l’équivalent de l’agent immobilier français. Vous prenez contact avec plusieurs d’entre eux et payez au final celui qui vous a trouvé l’appartement de vos rêves… pour la modique somme d’un mois de loyer (soit pour nous 45000rps ou 700€). N’hésitez pas cependant à négocier. Puisque nous ne restons pas un an mais 6mois nous avons réussi à obtenir 40000 au lieu de 45 et nous sommes toujours en négociation pour encore faire baisser le prix. Essayer de trouver un broker honnête car beaucoup vont vous faire visiter des appartements miteux pour vous désespérer et que vous signez avec le 1er bon appartement un peu plus cher. De plus le broker s’occupe de négocier les termes du contrat, de vous le faire signer et vous lui payez parfois directement les charges (électricité etc.). Enfin en cas de conflit avec le propriétaire c’est lui qui doit faire l’intermédiaire… quand il n’a pas disparu de la circulation.
Deposit : Que l’on peut traduire par caution. En Inde et particulièrement à Mumbai elles sont très élevées allant de 1Lakh au minimum soit 1560€ (ou parfois si vous vous débrouillez bien 50000rps) jusqu’à 3Lakh (4700€) voir plus. C’est une somme astronomique qu’il vous faut débourser le premier mois. Une fois encore le déposit se négocie, le notre est passé de 3Lakh à 1Lakh soit 50000rps chacune ce qui est déjà beaucoup pour des étudiantes. Cette caution vous sera rendue à la fin de votre séjour si vous n’avez rien abimé, prenez donc bien des photos de tous les recoins pour ne pas vous faire retenir une grosse somme. Parfois vous pouvez négocier pour que les derniers mois du loyer soient pris directement sur le déposit plutôt que de vous rendre 50000rps d’un coup et de ne pas pouvoir les changer à la banque par la suite (apparemment on ne peut pas changer plus de 20000rps en Euros)
Lakh : Unité de mesure indienne. 1 Lakh équivalant à 100 000 roupies
Un/Semi/Fully Furnished : Un unfurnished est bien évidemment non meublé. En ce qui concerne le semi furnished c’est là que la différence de notion se fait sentir. Un semi meublé en France c’est comme regarder un verre à moitié plein alors qu’un semi en Inde ça serait regarder le verre à moitié vide. Il faut dire que lorsqu’on arrive dans un appartement où l’on ne trouve qu’un matelas à même le sol et… c’est tout. On se dit alors qu’en effet on ne va pas racheter tous les meubles pour six mois. Surtout si la différence de prix avec un fully furnished n’est que de 5000roupies. En ce qui concerne le fully furnished pour le coup l’énoncé est plus que vrai dans la généralité vous avez tout, et tout ce dont vous rêviez : la machine à laver la plupart du temps, les plaques de cuisine, n’hésitez pas à demander un frigo s’il n’y est pas c’est souvent que le propriétaire l’enlève lorsque l’appartement n’est pas loué, des grandes armoires, un fer à repasser, enfin tout quoi !

Quel budget ?
Loyer : Pour vivre à Bandra il faut compter environ 20000roupies par tête soit 312€ en cherchant bien, 25000 si on veut un bon truc sans chercher beaucoup. Pour Colaba ça tourne autour du 25000 par personnes sauf que là je parle pour une colocation où l’on partage un 1BHK sinon ça sera plutôt du 30000rps.
Deposit : Comme dit précédemment prévoir minimum 1Lakh à diviser par deux ou à payer seul si l’on ne fait pas de colocation. Plus votre loyer est cher plus le deposit sera élevé en général.
Brokerage : La encore prévoir un mois de loyer mais essayez de négocier
Frais annexes : Prévoir encore 5000roupies de frais annexes par mois pour deux : Entretien de la clim à réaliser une fois dans l’année, entretien de l’aquaguard en option (filtre à eau), électricité, internet, câble TV si vous l’avez, maid…
N’hésitez pas à expliquer au broker que s’il a déjà payé des choses dont vous ne voulez pas ça n’est pas votre problème. Exemple le notre a réalisé l’entretien de l’AC de la chambre alors que nous ne voulions pas l’utiliser, et a payé le câble pour les deux télés alors que celle du salon nous suffit. Nous lui avons donc laissé ces dépenses à ses frais personnels.
Que faut-il éviter et vérifier:
A vérifier avant de signer :
Petit 1 : L’humidité des murs, il ne faudrait pas qu’il y ait une fuite, s’il y en a eu une il y a peu assurez vous que sa réparation totale soit inscrite dans le contrat.
Petit 2 : Toutes les prises électriques pour être sûr que tout marche
Petit 3 : Le cordon d’alimentation de la bouteille de gaz, il y a une date dessus, histoire de ne pas avoir de fuite
Petit 4 : L’eau chaude, et la pression de la douche sinon vous allez vous retrouver à soit faire chauffer de l’eau dans la cuisine soit remplir des seaux pour vous laver
Petit 5 : La literie, car très souvent le matelas ressemble surtout à une planche de bois (heureusement pour nous le notre est moelleux)
P1070267.JPGAutres petits conseils : Évitez de prendre une colocataire par défaut, si vous êtes dans un 1BHK il faut bien vous connaître et vous accorder sinon c’est vite la guerre.
Si vous savez que vous êtes une paresseuse du ménage, prenez une maid, au moins si elle fait mal son boulot c’est elle la fautive, et vous faites une bonne action en rémunérant un indien, surtout si elle s’occupait déjà de cet appart avant votre arrivée, ne pas la vouloir ça serait comme la priver de son boulot et de son revenu.
Cependant assurez vous d’avoir un placard dont vous seul avez la clé, on ne sait jamais… et mettez y vos papiers, argent etc.
Soyez sympas avec votre Maid mais ne lui donnez pas des excès de confiance. Pour l’instant on a regardé la télé avec elle et on se demande si elle ne l’allume pas en notre absence. Nos potes françaises ont eu le malheur de faire ça au début elle a fini par ramener son fils et puis leur demander de venir dormir chez elles…
Point culturel du jour : En 2008 Mumbai était la 6ème villela plus chère du monde en ce qui concerne les loyers mais seulement la 95ème ville la plus chère de manière globale.
Petit bonus: Rapport datant de 2009 Comparant le coût de la vie entre New York et Mumbai (25% fois moins élevé dans cette dernière)

Publié dans Vie de tous les jours

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Marian Ragoen 31/05/2017 09:06

Super article ! Tu es retournée en Inde depuis 2011 ?

Sebio 25/10/2011 05:32


Super complet ton guide. Un vrai agent immobilier mumbayote. Excellent